2022年維修基金

1.一般來說，公房維修基金是在物業(yè)所在地房產(chǎn)管理部門的統(tǒng)一監(jiān)管下設立的，由物業(yè)管理公司管理和使用。換句話說，這筆*業(yè)主是接觸不到的。一般小區(qū)會成立業(yè)主委員會，然后公共維修基金會移交給業(yè)主委員會，由業(yè)主委員會行使管理權。

2.此外，銀行還應該同時為每個業(yè)主設立單獨的賬戶。該賬戶專門用于顯示業(yè)主所有維修*的使用和留存情況。房屋公共維修*的使用和續(xù)存需要業(yè)主大會決定。

1.房屋公共維修基金保修的公共部位和公用設施包括：住宅主體承重結構部位（包括基礎、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋?、戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等共用設備設施。

2.在這方面，公共房屋維修基金與物業(yè)費的區(qū)別:物業(yè)費主要包括日常維護費用，如清潔衛(wèi)生費、綠化維護費、共用設施設備日常維護費等。

依照我國《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》的相關規(guī)定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2％－5.2％的比例向售房單位繳交維修基金。

如果是售房單位代為收取的維修基金的話，屬全體業(yè)主共同，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門確定。

1.購房人首期應該按照多層房屋建筑面積成本價的2.5％，高層房屋建設面積成本價的3％來繳納房屋維修基金。

2.房屋的出售者應該一次性按多層房屋建筑面積成本價的3％，高層房屋建筑面積成本價的4％繳納房屋維修基金。

3.倘若是開發(fā)單位自用或者出租的房屋，應該根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第1項、第2項規(guī)定進行繳納。