毛坯房驗收標準 新房驗收流程有哪些

我們在拿到新房之前，有一個關鍵的步驟，就是驗房了。但是因為很多人都是次買房，對于毛坯房如何驗收還不是特別的了解。對于驗房來說我們都是有著一系列的標準和流程的。小編為新房剛剛交房的業(yè)主們，整理了收房驗房的相關知識，希望能夠通過本篇文章，讓您迅速了解新房驗收的知識。一起來看看吧！

一、毛坯房驗收標準

毛坯房的全部外飾面，包括陽臺、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。毛坯房的公用部位、公共設施、各種管道(給、排、雨水、暖、熱)、電氣設備(配電箱、柜、盤、插座、開關、燈具)等都應按設計文件完成全部裝修，并按規(guī)定完成測試項目。毛坯房的各種管道應經過通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。坯房戶門以內各房間采用預制樓板或現(xiàn)澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯臺，表面平整、色澤基本均勻、線角順直;戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。

二、新房驗收流程

通知

開發(fā)商取得商品房房地產權證后，應以書面形式通知購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接；

購房合同

檢查入住的房屋是否是自己所購買的房屋，如與購房合同、附件及補充協(xié)議不符，入住前要向房地產商提出，重新核對并進行更換；

面積誤差

面積發(fā)生誤差應在入住前根據合同的約定向房地產商提出自己的主張；

驗收

購房者應根據購房合同約定的標準對房屋工程質量及配套設施一一進行驗收，并做好記錄，同時，不要忽視對房屋產權是否清晰進行核驗；

設備清點

檢查水、電、氣、熱等設備完好程度及使用狀況，如有不符或缺損，可在交接清單上注明，并要求更換和配齊的日期；

物業(yè)交付核驗單

對房地產商提供的物業(yè)交付核驗單或交屋單中無法確定的事項，應注明“暫不清楚”或“無法認定”，并由雙方在注明處簽字或蓋章。

三、驗房前期準備

在我們驗收的新房的時候，還是需要準備一些資料的。例如購房合同、產權人及共有人身份證原件及復印件若干張。交款收據(委托收房時，需出具經公證的委托書)。按揭客戶提供婚姻狀況證明復印件兩份。備足購房尾款、維修*、物管費、辦理分戶產權手續(xù)的有關費用等(現(xiàn)金和卡)、售樓說明書。切記要開發(fā)商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質量問題按約維修。一表是《竣工驗收備案表》，對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，開發(fā)商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是開發(fā)商的過失，可以追究其責任。

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