房子外墻漏水該怎么辦？

小張

新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理.
新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定"屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年"，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔.

特別提示：
(1)出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理,保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故.
(2)如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修

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笑笑

新房的外墻滲水應反饋給物業(yè)交由開發(fā)商處理.
新房的外墻滲水，屬于房屋建筑施工質(zhì)量問題，根據(jù)中華人民共和國建設部令第80號<房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法>第七條規(guī)定的房屋的保修期限的說明中，第二款規(guī)定"屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間,房間和外墻面的防滲漏，為5年"，出現(xiàn)該問題，責任應該由原有的房屋建筑方承擔.

特別提示：
(1)出現(xiàn)新房外墻漏水不建議自行解決，主要原因如下：對外墻滲漏點的查找可能相對來說較為麻煩，特別是在外墻無明顯破壞的情況下，自行處理，有可能會對外墻的飾面層處理,保溫層處理等造成破壞，同時由于屬于戶外高空作業(yè)很可能引發(fā)安全事故.
(2)如果是老房子的外墻出現(xiàn)漏水，建議找物業(yè)進行解決，外墻屬于樓體的公共部分，其出現(xiàn)損壞，物業(yè)可以利用公共維修基金進行維修.

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