買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距有多大？現(xiàn)在不買(mǎi)房未來(lái)會(huì)怎樣

陳經(jīng)理

對(duì)于準(zhǔn)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買(mǎi)房大可不必關(guān)系房?jī)r(jià)走勢(shì)，只要自己有需求就可以買(mǎi)房.一方面房?jī)r(jià)是漲是跌誰(shuí)也說(shuō)不準(zhǔn);一方面，剛需買(mǎi)房更多是自住，只要價(jià)格,配套,戶(hù)型各方面都基本滿(mǎn)足就足以.
建議從以下幾個(gè)方面考量：
*，選交通方便 性?xún)r(jià)比高的房源 隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)日漸成熟，交通居住環(huán)境不斷改善，不少剛需定位明確.公交線(xiàn)路廣，同區(qū)域性?xún)r(jià)比高的樓盤(pán)更適合剛需置業(yè).一方面，這些地方房子的單價(jià),總價(jià)相對(duì)較低，重要的是，不少剛需客戶(hù)購(gòu)房后貸款經(jīng)濟(jì)壓力很大，因此需要購(gòu)房者在前期對(duì)自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力給出更實(shí)際的判斷，選擇一套性?xún)r(jià)比*的房子，以防后期還貸款壓力過(guò)大.在這種情況下，剛需客戶(hù)在買(mǎi)房前要清算一下自己現(xiàn)有的"現(xiàn)金流"，包括存款,現(xiàn)金,以及股票等，根據(jù)"現(xiàn)金流"考慮所購(gòu)買(mǎi)房子的總價(jià).

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困了就睡

買(mǎi)不買(mǎi)房十年后的差距，主要是在財(cái)富的積累上面，買(mǎi)房不僅僅是*更是解決當(dāng)前的居住問(wèn)題。如果你在城市上班工作沒(méi)有買(mǎi)房，那么每個(gè)月也要支付房租，累積10年會(huì)需要支出約20萬(wàn)元租房的費(fèi)用。但是若是用這20萬(wàn)元來(lái)買(mǎi)房，那么你10年后貸款還完，還會(huì)有一套房子在。但是租房就不一樣了，雖然錢(qián)也一樣花出去了，但是租房*什么也沒(méi)有，這就是*基本的區(qū)別。

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必須加蔥蒜末

1、假設(shè)1：未來(lái)10年房子增值速度和CPI一致，每年6%計(jì)算(非常理想化)，10年后房屋市值50*1.06^10 ≈ 89.5萬(wàn)。
那么買(mǎi)房的人財(cái)富為89.5萬(wàn)。
租房的人財(cái)富為32.6萬(wàn)首付存款+31萬(wàn)月供存款+20萬(wàn)一次性還款的錢(qián)-20萬(wàn)房租=63萬(wàn)
2、假設(shè)2：未來(lái)10年房屋大幅增值4倍，房租市值為200萬(wàn)。
買(mǎi)房人財(cái)富是租房人的3倍有余。
3、假設(shè)3：未來(lái)10年房子漲幅低于(63/50)**=26%，平均年漲幅2.5%，或者下跌。
租房人勝出。
總結(jié)：?jiǎn)螐呢?cái)富上計(jì)算，只要房子隨CPI增值，買(mǎi)房就是值得的。可能有些人預(yù)期10年后房?jī)r(jià)還不如今天，或者漲幅低于26%。但因?yàn)橹袊?guó)人買(mǎi)房的傳統(tǒng)，為了成家、為了有家的安全感、穩(wěn)定感，依然會(huì)買(mǎi)房，不會(huì)在乎房?jī)r(jià)漲跌。

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唐古拉山

1、買(mǎi)房
如果是在一個(gè)小城市，房子總價(jià)50萬(wàn)的地方買(mǎi)房：首付20萬(wàn)公積金貸款30萬(wàn)供20年的話(huà)，月供1963，10年后選擇一次性還清剩下的20萬(wàn)貸款，房子歸自己的。那么十年的月供總計(jì)為1963*12*10≈23.6萬(wàn)。
2、租房
租這套房子的話(huà)：按國(guó)內(nèi)住宅3%的普遍回報(bào)率算，50萬(wàn)的房子月租為1250元。由于國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的1975年~2011年CPI（消費(fèi)物價(jià)指數(shù)）匯總為6.15倍，年均CPI5.7。取整，房租每年增長(zhǎng)6%計(jì)算，則租房人10年房租總計(jì)：15000+15900+16854+……+25342=197709≈20萬(wàn)，但是房子歸屬權(quán)并不屬于自己。
總結(jié)：由上可見(jiàn)不買(mǎi)房租房一樣要付房子，10年之后房子還不歸自己，但是買(mǎi)房雖然也是支出，但是房子10年后歸屬于自己。

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