什么叫他項權(quán)證？

流云長天幾時晴

　　他項權(quán)證有房產(chǎn)他項權(quán)證，還有土地他項權(quán)證。
　　土地他項權(quán)利是指土地所有權(quán)和土地使用權(quán)以外與土地有密切關(guān)系的權(quán)利，有如下特征：
　?、攀窃谒送恋厣舷碛械臋?quán)利。
　?、瓶梢詽M足他人對土地利用的需求。
　?、撬棛?quán)利的主體是土地所有人、使用人以外的人。
　?、人拇嬖趯λ腥恕⑹褂萌擞幸欢ㄏ拗?，如應滿足別人的通行權(quán)。
　?、伤且环N生產(chǎn)、生活中客觀存在的權(quán)利。

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開心也是一天

　　(一)辦事依據(jù)
　　《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》;《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》;《天津市房屋權(quán)屬登記條例》
　　(二)辦事須知 [1]
　　以獨用宗地的房地產(chǎn)設(shè)定抵押權(quán)申請登記的，申請人應當是抵押合同雙方當事人。
　　申請辦理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記須提供以下要件：
　　1、申請書;
　　2、申請人身份證明(查驗原件、復印件留存);
　　3、房屋所有權(quán)證、土地使用證或房地產(chǎn)權(quán)證(原件暫存);4、抵押擔保的主合同;
　　5、抵押合同。
　　(三)辦事時限
　　自受理房地產(chǎn)抵押權(quán)設(shè)定登記申請之日起7個工作日內(nèi)完成審核。
　　(四)稅費標準
　　1、登記費
　　住房，權(quán)利人按每套房屋80元交納。
　　非住房，雙方當事人各按抵押金額的0.5‰交納。
　　2、工本費
　　核發(fā)一本房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，免收證書工本費;向一個以上權(quán)利人核發(fā)房地產(chǎn)所(共)有權(quán)證書時，每增加一本證書，按每本10元交納證書工本費。

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可樂泡泡

　　他項權(quán)證，指在他項權(quán)利登記后，由房管部門核發(fā)、由抵押權(quán)人持有的權(quán)利證書。 所謂他項權(quán)證，是一個土地產(chǎn)權(quán)相關(guān)的術(shù)語，和我們講的認*證是兩回事。房產(chǎn)的他項權(quán)是指除產(chǎn)權(quán)人及共有權(quán)人以外的其他團體或者個人對該房產(chǎn)涉及的權(quán)利，通常是指抵押權(quán)利，他項權(quán)證由他項權(quán)人持有。《土地他項權(quán)證》是土地產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)頒發(fā)給抵押權(quán)人或者典權(quán)人等他項權(quán)利人的法定憑證。土地他項權(quán)證書由他項權(quán)利人收執(zhí)。他項權(quán)利人依法憑證行使他項權(quán)利，受國家法律保護。

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