集體產(chǎn)權(quán)房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。這類(lèi)房屋的修建是由區(qū)政府直接審批，不到房管局登記，居住者沒(méi)有對(duì)房屋的完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有的僅是農(nóng)村集體房產(chǎn)權(quán)，即業(yè)內(nèi)所稱(chēng)的“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)“，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并非字面意義上由某一級(jí)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)，而是在某些鄉(xiāng)村里，當(dāng)?shù)卣唇?jīng)國(guó)家許可，便將村里的土地交給開(kāi)發(fā)商，并由其建設(shè)并公開(kāi)出售的商品房。
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你好：一整棟樓一個(gè)綠本，產(chǎn)權(quán)屬于共有。任何一個(gè)人不得變賣(mài)交易。房屋所有權(quán)歸集體所有。（基本關(guān)于這個(gè)房子的都有發(fā)言權(quán)，集體商議才能出售變賣(mài)）私下操作，不得上市流通。
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1、現(xiàn)在新商品房一般都有開(kāi)發(fā)商出示的“五證二書(shū)”。
2、土地證和房產(chǎn)證是兩回事，一個(gè)屬于國(guó)土局主管，一個(gè)是住建委主管。
3、大小產(chǎn)權(quán)有兩種說(shuō)法：a、大產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓的產(chǎn)權(quán)證，小產(chǎn)權(quán)證指的是整棟樓分戶(hù)后的每套房屋的產(chǎn)權(quán)證；b、頒發(fā)住建委的房產(chǎn)證的叫大產(chǎn)權(quán)；在集體土地上建造的房子，比如村委會(huì)集資建造的住宅，它是辦不了房產(chǎn)證的，現(xiàn)在國(guó)家剛剛叫停這一類(lèi)的住宅建設(shè)了，其實(shí)就是這種小產(chǎn)權(quán)就是沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的。
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