二手房如何驗房？

不時地看風(fēng)景

首先，個人認為驗房應(yīng)該放在二手房買賣之前，而不是之后。很多人急于買房或者集中于如何辦理貸款手續(xù)等，忽略了二手房本身，容易后悔莫及。第二，房齡！中介和房東對老二手房造假已經(jīng)不是新聞，一套十年的房子和三十年的老房子，其單價是不可能一樣的，這直接影響到房屋的質(zhì)量使用期限和購買總價，不可不慎。可多方打聽，不能單聽中介和房東的一面之辭。能把房齡寫入購房合同，如果有詐，可以據(jù)此維權(quán)。第三，房屋質(zhì)量。買房前房屋結(jié)構(gòu)房齡位置等直接影響房屋的質(zhì)量和使用壽命，但由于各種原因所謂的質(zhì)量很難單憑肉眼就能判斷，因此，中意某處房產(chǎn)，多方求證打聽并找人忙幫鑒定，以防止買到有質(zhì)量問題甚或瑕疵的房子再后悔。第四，關(guān)注環(huán)境，良好的居住環(huán)境是規(guī)范的物業(yè)、相對穩(wěn)定的住戶和租客等多方面因素共同構(gòu)建的，購房時如果只關(guān)注位置而忽略了環(huán)境，會對將來的入住帶來不必要的麻煩。第五，下水管道是否經(jīng)常堵塞是否有物業(yè)處理、水電煤氣是否接入市政管網(wǎng)維修維護誰負責費用幾何?這些看似不經(jīng)意的小問題也將直接影響日后的入住，曾經(jīng)住過一套房，小區(qū)配電箱容量不夠，水是自打機井，變壓器經(jīng)常跳閘，一停電就停水，而且夏天冬天用電高峰時空調(diào)等家電無法啟動，住起來非常不爽。，房齡超過二十年的老房子裝修時水電煤氣線路管道甚至供暖管道都需要重新置換安裝，花費比較大，費心費力，一定慎重購買。

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