什么是基準(zhǔn)地價(jià)修正法？它的作用是什么？
基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是市場(chǎng)法的一種特殊狀態(tài),是指利用當(dāng)?shù)卣贫C布的基準(zhǔn)地價(jià)作為參照物,對(duì)其各種因素進(jìn)行系數(shù)修正,求得待估土地評(píng)估值的一種方法.
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基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法是利用城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價(jià)和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表等評(píng)估結(jié)果，按照替代原則，就待估宗地的區(qū)域條件和個(gè)別條件等與其所處區(qū)域的平均條件相比較，并對(duì)照修正系數(shù)表選取響應(yīng)的修正系數(shù)對(duì)基準(zhǔn)地價(jià)進(jìn)行修正，進(jìn)而求取待估宗地在估價(jià)期日價(jià)格的方法。
基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)的公式為：
土地價(jià)格=待估宗地所在區(qū)域的級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)×（1+影響地價(jià)區(qū)域因素及個(gè)別因素修正系數(shù)之和）×期日修正系數(shù)×容積率修正系數(shù)×土地使用年期修正系數(shù)±開發(fā)程度修正
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