怎么算二手房首付啊

夕晨踏雪

大部分城市和地方則是按照首套二手房貸款首付比例30%，可向銀行申請(qǐng)70%的銀行貸款。二套二手房貸款首付比例由60%上調(diào)至70%，可向銀行申請(qǐng)30%的銀行貸款的規(guī)則執(zhí)行。但一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者可與商家協(xié)商，以確定二手房貸款首付比例，一般可為2-3成左右。
　　具體的二手房貸款首付比例多少，可參考以下三種情況：
　　1.如果上家已經(jīng)償清房貸或不需要購(gòu)房者分擔(dān)貸款，而且購(gòu)房者資質(zhì)很好，能獲得8成二手房貸款的情況下，就只需支付2成的二手房貸款首付。
　　2.如果上家尚未償清貸款，而且要求購(gòu)房者配合還貸的話，安全的做法是走*監(jiān)管程序，然后首付3成的二手房貸款。
　　3.如果購(gòu)房者*充裕，能一次性支付房款，則不需要繳納二手房貸款首付。
　　二手房按揭貸款首付計(jì)算*：
凈首付款=實(shí)際成交價(jià)-客戶貸款額(凈首付款：不包括國(guó)家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
　　貸款額=二手房評(píng)估價(jià)*80%(貸款額度可達(dá)80%)
　　貸款額估算*,可用合同價(jià)*85%，預(yù)估出大致評(píng)估價(jià)格。
　　如果是二手房首套購(gòu)房，則二手房按揭貸款首付至少30%，可貸款70%;如果是二套購(gòu)房，二手房按揭貸款首付不低于70%;利率為6.55%。

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百變大咖秀

首先要評(píng)估一下你房子的價(jià)格。這個(gè)評(píng)估價(jià)一般是現(xiàn)在價(jià)格的80-90%左右，不過(guò)一般是80%，有的更低。如果你房子是20萬(wàn)，那么評(píng)估價(jià)大概16萬(wàn)，你貸款*多能貸80%，12.8萬(wàn)，那么你就要首付7.2萬(wàn)。另外1%的契稅，還有1.5%的中介費(fèi)。如果你的房子不滿5年，還要交差額的5.5%。一套20萬(wàn)的房子，你要準(zhǔn)備11萬(wàn)吧。

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