問問40年產權商品房是什么意思？是房屋所有權還是土地使用權？主要有什么注意事項

臨死反擊

住房自你買下來，繳納完畢稅費，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你合法擁有，有期限的是住房所屬土地使用權年限，一般商品房是70年，商住房是50年，商業(yè)房40年，要看您買的是住宅性質還是商業(yè)性質，住宅是70年，商業(yè)是40年。到期后，可以申請繼續(xù)使用土地，需要交納土地出讓金。如果住宅小區(qū)的合同上是50年產權，以合同上的為準哦，年限是以開發(fā)商拿地那一年開始算，是有一種住宅房產是50年產權的。一般我們所說的“70年產權和50年產權”，是指土地使用年限。購買房屋后，房屋即屬于私人財產，享有的所有權和使用權。國家享有土地的所有權，一般來說，使用年限70年就是指住宅用地的使用年限，這是土地出讓過程中確定的(商業(yè)用地50年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年)。

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阿迪格人

所謂的70年產權是指的土地的使用權，而房屋是所有權，也就是說到期了只是土地使用權到期了，房子還是屬于你的，根據(jù)我國物權法的規(guī)定，居民住宅土地使用權到期的，自動續(xù)期哦。

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沒心沒肺

一、關于土地的使用年限。我國土地的產權屬于國家，老百姓購買的是商品房的產權，以及房產所在土地的使用權，并沒有土地的產權。土地的使用年限分為下面幾種，商業(yè)用地40年、綜合用地50年、住宅用地70年、工業(yè)用地50年，以所在房產的土地使用權證所示為準。
二、關于到期后的處理辦法。土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。到期后土地使用權的處理有以下幾種*：
1、土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請書，除根據(jù)社會公共利益需要收回的，應當予以批準。獲得批準續(xù)期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續(xù)。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續(xù)期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續(xù)期申請，根據(jù)法律規(guī)定沒有批準續(xù)期的，土地使用權國家無償收回，但對于地上房產，根據(jù)收回時的殘余價值給予相應補償。此外，土地使用權未到期國家也可征用，但應就剩余使用年限的土地使用權及房產進行補償。

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你是比分

日常我們所說的40年產權是什么意思呢？回答這個問題需要區(qū)分兩個概念，一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年，那么四十年產權的房子能買嗎？房屋所有權，又叫房屋產權，是房屋所有人獨占性地支配其所有的房屋的權利。房屋所有人在法律規(guī)定的范圍內，可以排除他人的干涉，對其所有的房屋進行占有、使用、*、處分。房屋所有權是沒有產權年限限制的。土地使用權，是指單位或者個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、*和有限處分的權利。取得的土地使用權是有期限的。
土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的年限。40年產權是什么意思依據(jù)《城鎮(zhèn)國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓年限按下列用途確定：居住用地七十年;工業(yè)用地五十年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年;商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年;綜合或者其他用地五十年。從開發(fā)商拿地到開工建設，再到房屋建成業(yè)主入住，這之間的時間不等，至少需要兩三年時間。也有一些特殊情況，土地被開發(fā)商拍下之后，由于種種原因遲遲未開工，甚至被多次倒手，十幾年過去之后才開始開發(fā)。所以購房者購買開發(fā)商40年產權后并不能真正擁有房屋40年，房屋產權年限到期后需要續(xù)期。四十年產權的房子能買嗎？40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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垃圾哦排名

一個是房屋所有權，一個是土地使用權。我們一般所說的40年產權其實是指建筑的土地使用年限是40年。這里所說的40年是指開發(fā)商拿地之后開始計算的40年。40年產權的房子并不是小產權房也不是違章建筑，是可以正常購買的。這里所說的產權是指土地使用年限，即土地使用證上載明的40年。一般情況下40年產權為商業(yè)、旅游、娛樂用地，這類房屋住戶的水電費將按照商業(yè)的標準，比普通居民用電用水價格要高。購房者在購買商品房一定要對房屋年限有所了解，不能買一套40年產權的房子只能用20年，這是得不償失的。另外，開發(fā)商在銷售房屋時也應對客戶說明商品房使用年限具體有多久的問題。

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