房屋使用權和產權有很大區(qū)別.產權是財產所有權的簡稱,表明財產的法律歸屬.有了產權,就可以依法使用支配處置這些財產,并取得相應的利益，就房地產而言,大產權也叫完全產權,即該房產在法律上歸誰所有,房產證就是憑證.
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首先明確物業(yè)管理用房，是指房地產開發(fā)建設中按照有關規(guī)定建設的，由開發(fā)建設單位以建造成本價一并轉讓給購房業(yè)主集體，用作物業(yè)管理辦公、工作人員值班以及存放工具材料的用房物業(yè)小區(qū)內的居委會用房產權一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。居委會用房一般都是小區(qū)配套建設用房，居委會有使用權。只要是用于為居民服務的都可以，原則上不可以改作營業(yè)用房。
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物業(yè)用房產權一般歸所在小區(qū)全體業(yè)主。物業(yè)用房是指物業(yè)服務企業(yè)為了管理物業(yè)項目，用來辦公、倉儲物資、值班和居住的房及設備設施的配套房屋。如物業(yè)辦公室、物業(yè)員工食堂、物業(yè)員工宿舍、維修備料庫房、高低壓配電室等等。
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