個(gè)人二手房交易稅費(fèi)應(yīng)該是誰(shuí)交

汪娜

對(duì)于買(mǎi)方而言，需要繳納契稅（視情況而定）、印花稅和登記費(fèi)等。
1，購(gòu)買(mǎi)普通住宅且為90平方米以下的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1%；
2，購(gòu)買(mǎi)普通住宅且為90平方米以上的首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的1.5%；
3，購(gòu)買(mǎi)普通住宅但非首套住宅，需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%；
4，購(gòu)買(mǎi)非普通住宅需繳納契稅為房屋總價(jià)的3%。
對(duì)于賣(mài)方而言，會(huì)涉及到的稅費(fèi)有營(yíng)業(yè)稅及附加、個(gè)人所得稅和交易手續(xù)費(fèi)等。
1，普通住宅滿(mǎn)5年且為一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加和個(gè)人所得稅；
2，普通住宅滿(mǎn)5年但不是一套的，不需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
3，普通住宅未滿(mǎn)5年的，需繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%，個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的1%；
4，非普通住宅滿(mǎn)5年且為一套的，不需繳納個(gè)人所得稅，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；
5，非普通住宅滿(mǎn)5年但不是一套的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋差價(jià)的5.56%；
6，非普通住宅不滿(mǎn)5年的，需繳納個(gè)人所得稅為房屋總價(jià)的2%，繳納營(yíng)業(yè)稅及附加為房屋總價(jià)的5.56%。

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張先森11

按照規(guī)定，營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅應(yīng)由出賣(mài)方承擔(dān)，但實(shí)踐中都是要求由買(mǎi)方承擔(dān)。既然可以減免稅費(fèi)，減免的稅費(fèi)就無(wú)需補(bǔ)償給賣(mài)方，畢竟對(duì)于買(mǎi)賣(mài)雙方來(lái)講，房子過(guò)戶(hù)是*終目的，你可以在和賣(mài)方在談一談的。另外，契稅由買(mǎi)方承擔(dān)，印花費(fèi)由買(mǎi)方和賣(mài)方各自負(fù)擔(dān)的。

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王

以下是個(gè)人二手房買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)的費(fèi)用: 1、契稅（買(mǎi)方繳納）：普通住宅按買(mǎi)價(jià)征收1.5-2%；90平米以下首套住房按買(mǎi)價(jià)1%征收；非普通住宅或二套以上房產(chǎn)按買(mǎi)價(jià)3-4%征收（普通住宅應(yīng)同時(shí)滿(mǎn)足三個(gè)條件，住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以下;單套建筑面積在144平方米以下;實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地上的住宅平均交易價(jià)格1.44倍為普通住宅，否則將按非普通住宅對(duì)待。）； 2、營(yíng)業(yè)稅（賣(mài)方繳納）：取得房產(chǎn)證未滿(mǎn)5年按房?jī)r(jià)的5.6%收取,取得產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)5年的非普通住宅按差額5.6%征收，滿(mǎn)5年普通住宅免收； 3、個(gè)人所得稅（賣(mài)方繳納）：，按1%或交易差價(jià)的20%收??； 4、交易費(fèi)：6元/平米，雙方各付一半； 5、登記費(fèi)：80元，買(mǎi)方繳納。 6.房屋價(jià)格必須要由當(dāng)?shù)胤抗懿块T(mén)指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)認(rèn)定，你還需交幾百元的評(píng)估費(fèi)。

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