二手房合同面積與房產(chǎn)證上不符，合同還有效嗎？有什么值得注意的

遺感才最美

1.公積金貸款可以辦房產(chǎn)證的，辦理住房公積金貸款，不需要房產(chǎn)證辦下來(lái)，只需要簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款就可以申請(qǐng)住房公積金貸款。
2.假如購(gòu)買(mǎi)的是二手房，沒(méi)有《房屋所有權(quán)證》的情況下，是不能辦理貸款，同時(shí)也是不允許售賣(mài)的。

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aling花花

一、在開(kāi)發(fā)商處購(gòu)新房的按預(yù)售合同上的購(gòu)房日期來(lái)計(jì)算；
二、購(gòu)二手房的按房產(chǎn)證上登記日期為準(zhǔn)。應(yīng)該要以產(chǎn)權(quán)證依據(jù)，你的這套房子當(dāng)前還不符合新政策。

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小磊lei

1、具有有效合法的身份證;
2、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，具備日后還本付息的償還能力;
3、個(gè)人征信無(wú)不良記錄;
4、具有合法有效的購(gòu)房合同;
5、不少于地方規(guī)定的首付金額已付;
6、所購(gòu)住房已取得房產(chǎn)證;
7、能夠提供認(rèn)可有效的擔(dān)保;
8、若是二手房，房齡應(yīng)在地方規(guī)定的時(shí)間年限以?xún)?nèi);
9、貸款銀行規(guī)定的其他要求。

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沈勝政

那就是合同無(wú)效么，你要買(mǎi)的是合同上的面積，對(duì)方假如同意了，也是那個(gè)面積。不過(guò)出錯(cuò)了，就是數(shù)據(jù)對(duì)不上。相當(dāng)于你倆說(shuō)好要買(mǎi)白菜，不過(guò)送來(lái)的是青菜。那就不買(mǎi)了唄。另外差距不大的話(huà)，也就算了。開(kāi)發(fā)商那里也會(huì)有3%的浮動(dòng)的，超過(guò)了話(huà)，仍舊是要多退少補(bǔ)的。不過(guò)你是有主動(dòng)權(quán)，可以放棄的

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楊

一，以房產(chǎn)證上的面積為準(zhǔn)
二，關(guān)于預(yù)售面積與實(shí)際面積的誤差問(wèn)題：
面積誤差比是指購(gòu)買(mǎi)商品房時(shí)實(shí)測(cè)面積與預(yù)測(cè)面積之差和預(yù)測(cè)面積的比值.面積誤差比是商品房買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中處理面積差異的一種方法.
公式：面積誤差比=(實(shí)測(cè)面積－預(yù)測(cè)面積)*÷預(yù)測(cè)面積
面積誤差比*值=(實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積-合同約定計(jì)價(jià)面積)的*值*/合同約定計(jì)價(jià)面積.
<人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋>第十四條規(guī)定：出賣(mài)人交付使用的套內(nèi)建筑面積或者建筑面積與商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理;合同沒(méi)有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
(一)面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)，按照合同約定的價(jià)格據(jù)實(shí)計(jì)算，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的，不予支持.
(二)面積誤差比*值超出3%，買(mǎi)受人請(qǐng)求解除合同的,返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)予支持.買(mǎi)受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實(shí)際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人按照約定的價(jià)格補(bǔ)足，面積誤差比超出3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，所有權(quán)歸買(mǎi)受人;房屋實(shí)測(cè)面積小于合同約定面，面積誤差比在3%以?xún)?nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣(mài)人返還買(mǎi)受人，面積誤差比超出3%的部分房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還買(mǎi)受人.

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