普通的商品房，房地產(chǎn)開發(fā)商和銷售商應(yīng)當(dāng)提供的證件有“五證”、“二書”，這是法律對(duì)銷售方的基本要求?！拔遄C”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。“二書”是指《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。而“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市，不能分割，具有限制產(chǎn)權(quán)，只在集體成員內(nèi)部發(fā)生轉(zhuǎn)讓和置換時(shí)，其證件才有法律效應(yīng)。
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首先，要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證、銷售許可證這五證，*主要的是看國(guó)有土地使用證和商品房預(yù)售許可證
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1、房開盤是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)。
2、必要條件編輯樓房開盤應(yīng)該五證俱全《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。
3、樓盤是否開盤與商品房建設(shè)進(jìn)度關(guān)系不大,為了盡快回籠*,大部分正規(guī)商品房項(xiàng)目在奠基之前就有可能拿到商品房建造應(yīng)該的五證,其中的商品房預(yù)售許可證是一個(gè),也是開盤應(yīng)該要有的.拿到商品房預(yù)售許可證,他們已經(jīng)具備開盤條件,實(shí)際開盤日期由開發(fā)商決定,期望我的回答能幫到您
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五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。期望可以幫助你。
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