土地使用權出讓需要什么手續(xù)？有誰說一下？

張之冉

假如土地用途不變的話，雙方簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，經(jīng)國土資源局批準后，辦理土地使用權過戶手續(xù)。
2、假如涉及土地用途變更，先要就土地用途變更取得國土資源局的批準，雙方簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，補交土地出讓金，然后辦理土地使用權過戶手續(xù)。

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山東黃金

國有土地使用權出租有3條法律要求：
1、土地使用者假如未按照土地使用權出讓合同規(guī)定的期限和條件*、開發(fā)土地的，不得出租土地使用權；
2、土地使用權出租時，出租人與承租人應該簽訂*合同，*合同的內(nèi)容不得違反國家法律、法規(guī)和土地使用權出讓合同的規(guī)定；
3、土地使用權和地上建筑物、其他附著物出租時，出租人應該依法辦理出租手續(xù)。

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盧浮宮航帆

房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓涉及房地產(chǎn)項目建設單位的轉(zhuǎn)移，涉及項目轉(zhuǎn)讓方已經(jīng)簽訂的合同的效力。為了保護已經(jīng)與房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人簽訂合同的當事人的權利，要求房地產(chǎn)項目轉(zhuǎn)讓的雙方當事人在辦完土地使用權變更登記后30天內(nèi)，到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門辦理備案手續(xù)。在辦理備案手續(xù)時，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門要審核項目轉(zhuǎn)讓是否符合有關法律、法規(guī)的規(guī)定；房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓人已經(jīng)簽訂的拆遷、設計、施工、監(jiān)理、材料采購等合同是否作了變更；相關的權利、義務是否已經(jīng)轉(zhuǎn)移；新的項目開發(fā)建設單位是否具備開發(fā)受讓項目的條件；同時要變更開發(fā)建設單位的名稱。上述各項均滿足規(guī)定條件，轉(zhuǎn)讓行為有效。如有違反規(guī)定或不符合條件的，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門有權責令補辦有關手續(xù)或者認定該轉(zhuǎn)讓行為無效，并可對違規(guī)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進行處罰。備案應當提供的文件，在該條例中只提到了房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓合同，各地在制定實際辦法時應當進一步明確應當提供的證明材料。如受讓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)條件、拆遷的落實情況、土地使用權的變更手續(xù)以及其他的證明材料。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當在辦理完土地使用權登記手續(xù)后30天內(nèi)，到市、縣人民政府的房地產(chǎn)行政主管部門辦理項目轉(zhuǎn)讓備案手續(xù)。未經(jīng)備案或未按規(guī)定期限辦理備案手續(xù)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓行為無效。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目時，尚未完成拆遷安置補償?shù)?，原拆遷安置補償合同中有關的權利、義務隨之轉(zhuǎn)移給受讓人，項目轉(zhuǎn)讓人應當書面通知被拆遷人。房屋拆遷補償安置是房地產(chǎn)開發(fā)的重要環(huán)節(jié)之一。項目轉(zhuǎn)讓之后能否保證被拆遷人的利益不受損害，是政府部門審查房地產(chǎn)項目是否允許轉(zhuǎn)讓的重要指標。這樣規(guī)定的目的是保障被拆遷人的合法權益，防止在項目轉(zhuǎn)讓過程中或者轉(zhuǎn)讓后，轉(zhuǎn)讓方、受讓方互相推諉扯皮，使被拆遷人的權益受到損害。

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圣誕節(jié)臨近

假如涉及土地用途變更，先要就土地用途變更取得國土資源局的批準，雙方簽訂土地使用權轉(zhuǎn)讓協(xié)議，補交土地出讓金，然后辦理土地使用權過戶手續(xù)

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遺忘就是幸福

很明顯，這是對的這句話出自《劃撥土地使用權管理暫行辦法》第五條未經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門批準并辦理土地使用權出讓手續(xù)，交付土地使用權出讓金的土地使用者，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押土地使用權。

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