答：首先得確定之前的業(yè)主賣(mài)這個(gè)房子是沒(méi)有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的，還是有房產(chǎn)證公證過(guò)來(lái)的。沒(méi)有房產(chǎn)證的房子購(gòu)買(mǎi)風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)很大。
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土地使用證和房產(chǎn)證是不同的兩證，沒(méi)有房產(chǎn)證的話購(gòu)買(mǎi)存在較大風(fēng)險(xiǎn)
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小產(chǎn)權(quán)就是一個(gè)大的房產(chǎn)證,業(yè)主自己是沒(méi)有房產(chǎn)證的。大產(chǎn)權(quán)就是業(yè)主自己有房產(chǎn)證
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答：有房產(chǎn)證的就可以買(mǎi)。沒(méi)有房產(chǎn)證的物業(yè)不可用于交易的。
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