房屋產權轉讓問題？有沒有人清楚？

忘記嘍

夫妻雙方婚前對房屋產權登記的加名行為，視為是一方對另一方的自愿贈與行為，房產為雙方共同擁有。依據(jù)物權法的規(guī)定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。雙方婚前對房屋產權登記的加名行為，視為是一方自愿贈與房屋產權的行為，已發(fā)生了變動房屋產權的法律效力，即該套房為雙方共同擁有。

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云朵上的歌

繼承直系親屬的房產是免稅的.《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確。《通知》規(guī)定，這些三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。

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renyan0914

繼承直系親屬的房產是免稅的.《關于個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題的通知》(財稅〔2009〕78號)，就個人無償受贈房屋有關個人所得稅問題進行了明確?！锻ㄖ芬?guī)定，這些三種情形的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收個人所得稅：
(一)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
(二)房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人;
(三)房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人

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藝術的形式上

需要還清銀行的所有欠款,
第二:過戶的稅費
一、買房人應繳納稅費:
1、契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
2、交易費:3元/平方米
3、測繪費:按各區(qū)實際規(guī)定
4、權屬登記費及取證費:按各區(qū)實際規(guī)定,通常情況是在200元內。
二、賣房人應繳納稅費:
1、交易費:3元/平方米
2、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的)假如滿5年的面積在144平以下的免征
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是住房的可以免除)假如滿5年的面積在144平以下的免征就這么多了,你依照你房子的情況自己算吧

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我想分的開

房產過戶給子女的辦理流程：
1、簽署確認書
2、評估收費情況
3、辦理贈與公證收費情況
4、繳納稅費收費情況
5、出新房產證以下三種情形下的房屋產權無償贈與，對當事雙方不征收20%的個人所得稅：
1、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與配偶、父母、子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;
2、房屋產權所有人將房屋產權無償贈與對其承擔直接撫養(yǎng)或者贍養(yǎng)義務的撫養(yǎng)人或者贍養(yǎng)人
3、房屋產權所有人死亡，依法取得房屋產權的法定繼承人、遺囑繼承人或者受遺贈人。另外，受贈人轉讓受贈房屋的，需依法征收其個人所得稅。

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