房產(chǎn)證、土地證兩證齊全就能在大部分銀行辦房屋抵押貸款。交通銀行：土地證不是必要條件，只要房屋產(chǎn)權(quán)明晰，就可以在我行辦理房屋抵押貸款。民生銀行：總行規(guī)定兩證應(yīng)該齊全才可辦理房屋抵押貸款。中國(guó)銀行：只要產(chǎn)證土地證齊全可以辦理抵押貸款。
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1.有些商品房,是不需要房產(chǎn)證就可以直接上辦理抵押貸款.但也有的需要土地證,做抵押登記的時(shí)候需要把土地證也給抵押了,時(shí)間會(huì)長(zhǎng)一些.
2.建議您去當(dāng)?shù)氐慕ㄎ稍內(nèi)?帶上房本本人的身份證.去核實(shí).
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到當(dāng)?shù)毓茌牭膰?guó)土資源局辦理；材料：種房產(chǎn)證在銀行的產(chǎn)權(quán)人的身份證、公證書、房產(chǎn)證復(fù)印件、抵押證明、原有土地證。第二種房產(chǎn)證在手：產(chǎn)權(quán)人的身份證、公證書、房產(chǎn)證復(fù)印件、原有土地證。
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先到房子所在的產(chǎn)權(quán)管理部門檔案處提出申請(qǐng),檔案處核對(duì)房產(chǎn)的存檔,開具房產(chǎn)證遺失的證明。攜帶相關(guān)材料去省級(jí)以上報(bào)刊媒體公告聲明。公告滿六個(gè)月后,申請(qǐng)人才可以申請(qǐng)辦理新證。申請(qǐng)人辦理新證所要提交的材料:補(bǔ)辦的書面申請(qǐng)(無固定格式,但要寫清楚);原售房單位出具的曾領(lǐng)證證明原件;申請(qǐng)人及配偶的身份證明原件,復(fù)印件;申請(qǐng)人已公告聲明的報(bào)樣(把報(bào)紙上你登的那條消息剪下來就行);登記機(jī)關(guān)會(huì)提供登記表和房產(chǎn)的平面測(cè)繪圖,由產(chǎn)權(quán)人核對(duì)。,產(chǎn)權(quán)機(jī)關(guān)認(rèn)為符合頒發(fā)新證的條件,發(fā)給申請(qǐng)人受理通知單,申請(qǐng)人依照通知單上的時(shí)間領(lǐng)取新證,這個(gè)時(shí)間通常是15個(gè)工作日,各個(gè)地區(qū)有所不同。另外,如委托他人辦理,還應(yīng)該提交授權(quán)委托書。
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這個(gè)可以做無抵押信用貸款，按揭中的房子房產(chǎn)證在銀行抵押這，簡(jiǎn)單的說假如不還房貸，銀行可以收回你的房子。就是還不是完全產(chǎn)權(quán)。假如您按揭的房子拿到房產(chǎn)證和土地證，可以在銀行申請(qǐng)房屋二次抵押貸款，評(píng)估價(jià)值的6-8成減去您在銀行的貸款，就是您能貸下來的金額。
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